Hace unas semanas, el Ministerio de Vivienda aseguró que existe mucho temor por parte de las personas para alquilar sus viviendas por el creciente número de casos de inquilinos morosos y lo peor de todo por no poder expulsarlos de sus predios.
Al respecto, el abogado Francisco Avendaño, brinda las siguientes recomendaciones para no dejarse engañar por estos malos inquilinos y lograr desalojarlos a tiempo.
1.- Conforme al Código Civil si el inquilino lleva más de dos meses sin pagar y transcurre 15 días, esta es causal de incumplimiento, por lo que el dueño de la vivienda puede expulsarlo. por eso, tome medidas oportunamente.
2.- También se puede expulsar al inquilino, si vence el contrato de arrendamiento y no se va. También se incumple el contrato, respecto a los usos que se de al predio.
3.- En el caso de locales comerciales, oficinas, habitaciones, frente a un inquilino moroso, se tiene que recurrir al Poder Judicial para desalojarlos y puede durar 5 o 7 años.
4.- No recurrir al arbitraje con el inquilino. No es lo adecuado porque se tendrá que volver a ir al Poder Judicial.
5.- Es recomendable conocer al inquilino.
6.- Pedir garantías, como por ejemplo, una " prenda". Esto significa, el pago adelantado de varios mensual de alquiler
7.- Establecer penalidades en el contrato, por cada cláusula incumplida.
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