:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/elcomercio/4IEMXQMEXNGGTG4L3WHBRWJRMQ.jpg)
Muchos jóvenes comienzan su vida en pareja viviendo en la casa de los padres. Ya sea en un pequeño cuarto en el primero o segundo piso, los recién casados - y a veces con un bebé en camino - se instalan en la casa de los ‘suegros’ con el objetivo de ahorrar y, más adelante, tener una casa o departamento propio.
MIRA: ¿Cómo financiar la compra de su primer departamento durante la pandemia?
Sin embargo, con el correr de los años, la pareja no obtiene los medios económicos para comprar un terreno o un departamento. Es allí que deciden construir un piso adicional sobre la casa o terreno de los suegros y hacer allí su vida de casados.
Esta práctica se ha generalizado mucho en el Perú, provocando futuros problema legales, sobre todo cuando la pareja que se instaló en la casa de sus suegros terminan separándose.
Por qué no recomiendan construir en la casa o terreno de los suegros
Según un informe del portal de América TV, la abogada Carmen Moretti explicó que una persona no debe construir sobre la casa de sus suegros porque, simplemente, el terreno no es de su propiedad. La abogada recordó el artículo 938 del Código Civil, el cual establece que “el propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere materialmente a él”.
MIRA: El audio completo donde Andrea San Martín le grita a su hija de 3 años: “Te voy a pegar”
“Es decir, si construyes sobre una propiedad que no es tuya, esto será un gasto en vano. Por ende, te recomiendo hacer previamente un contrato o una compraventa”, aconseja. Según la abogada, el que construye en terreno ajeno pierde lo construido
De otro lado, Julio Pozo, abogado civilista, explicó en el programa “La Pasión por el Derecho” que una persona que construye en la casa de sus suegros puede aspirar a que se le reconozca el valor por lo que gastó y tendría que desocupar el bien porque no puede hacerse dueño del suelo (terreno).
Indicó que también, hay la posibilidad de pedir el costo del suelo y se hace el pago a la sucesión.
“Ni yo me hago propietario del suelo por haber construido con la tolerancia de mi suegro, ni la sucesión (su familia) cuando fallece el suegro y aparecen los problemas, se hace propietaria de lo construido sin reconocerlo”, recalcó Pozo.
Pero para que le reconozcan el valor de lo construido, recomendó poner las reglas claras desde un inicio, como redactar un documento (como una minuta) que deje constancia de que tu suegro autorizó que lo construido es tuyo. Sin embargo, el terreno o el registro de la casa sigue siendo propiedad del dueño, en este caso, el suegro/a.
¿Qué puedo hacer si ya construí en la casa de mis suegros?
Si ya construiste en la casa de tus suegros, el especialista aconseja redactar un documento legal (minuta) que acredite tu construcción, el cual debe estar notariado. En este documento se debe acreditar:
- Que te den la propiedad del suelo.
- Que se te reconozca el valor de la construcción cuando te tengas que ir.
- Que se te conceda un derecho de la superficie.
¿Qué pasa si te separas y ya construiste sobre el terreno de tus suegros?
Si te deparas de tu pareja, el especialista refiere que el padre o madre de tu expareja podría demandarte por ser un ocupante precario y tendrías que dejar el bien o el lugar que has construido.
En ese caso, se recomienda interponer una demanda en contra de tu ahora exsuegro donde se debe probar la buena o mala fe.
