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La palabra “bienes raíces” viene del término “real estate” en inglés. Este hace referencia a cualquier propiedad física o mejoras colocadas a esta. Un claro ejemplo son los edificios y terrenos.
Según el diccionario Tributario de Colombia, un bien raíz significa: "son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y minas y las que se adhieren permanentemente a ellas, como edificios y árboles".
Los bienes raíces se agrupan de tres formas:
- Residenciales: son terrenos sin desarrollar, casas, condominios...
- Comerciales: Edificios de oficina, almacenes, edificios de tiendas al por menor...
- Industriales: fábricas, minas, granjas y más
¿Qué son las inversiones en bienes raíces?
Las inversiones en bienes raíces son la compra de terrenos, casas u edificios con el fin de mejorarlo y luego vender dicha propiedad. Hay ciertos consejos que debe tener en cuenta una persona que desea invertir su dinero en bienes raíces.
- Analizar la propiedad y la inversión total que significará. Para esto debe tener en cuenta factores de riesgo y beneficio tales como la ubicación, impuestos a pagar, el crédito necesario de la propiedad.
- Preventa de la propiedad. Buscar proyectos en construcción es mucho mejor que comprar una propiedad ya lista. Aseguras de ese modo la rentabilidad al momento de venderlo o alquilar.
- Cuidados en el alquiler. Tenga en cuenta que es importante conocer o investigar a la persona que va a alquilar la propiedad, esto para evitar que su propiedad corra riesgo.
¿Cómo es el negocio de bienes raíces?
Es importante conocer que hay tres palabras claves: propiedades, compradores y proceso de compra-venta. Usted, como persona que desea invertir, debe tener propiedades, futuros compradores y la posibilidad de vender o comprar propiedades. Para conocer ello solo debes acudir a la Sunarp.
Entre más inventario, o sea propiedades, más posibilidades tienes de vender y obtener bonos por cada compra-venta.
¿Cómo funciona el negocio de bienes raíces?
El negocio de bienes raíces funciona comprando un inmueble (casa, departamento, terreno, local comercial) para después venderlo o darlo en alquiler. Este tipo de negocio se considera seguro, de bajo riesgo y rentable debido a que el inmueble comprado tiende a aumentar su valor con el tiempo.
¿Por qué invertir en bienes raíces?
Especialistas recomiendan invertir en bienes raíces porque es un negocio:
- Rentable: invertir en bienes raíces genera un rendimiento encima del nivel de inflación.
- Bajo riesgo: este negocio es seguro debido a que el valor de los inmuebles aumentan.
- Seguro: este negocio es seguro y estable porque aunque haya una crisis económica a nivel nacional, los inmuebles pueden revalorizarse en dólares.
¿Cuánto ganas si inviertes en bienes raíces?
En el negocio de bienes raíces hay una pirámide de ingresos, es decir, los ingresos que se reciben por los modelos de negocio es dividida en una pirámide:
- Comercialización: esta parte de la pirámide se refiere a la compra y venta de propiedades y conforman el 80 % de los ingresos anuales de los agentes de bienes raíces.. Un agente de bienes raíces puede ganar un 6 % de comisión por cada venta.
- Remodelación: se refiere a la remodelación de propiedades por parte de la agencia de bienes raíces, es decir, ellos remodelan la propiedad para vender la casa a mayor precio y repartir las ganancias.
- Subarrendatario: los agentes toman alquilado un inmueble, lo arreglan un poco y lo ponen en alquiler pero a un mayor precio.
¿Qué tan rentable es el negocio de bienes raíces?
Se considera rentable al negocio de bienes raíces porque se puede obtener hasta el 30 % de utilidades en tres años. Además:
- Los bienes inmuebles suelen aumentar su valor.
- La población sigue creciendo y por lo tanto sigue en aumento la demanda de viviendas.
- Genera un rendimiento encima del nivel de inflación, así que en caso de crisis económica nacional, los inmuebles pueden revalorizarse en dólares.
¿Qué hay que estudiar para trabajar en bienes raíces?
En México existe una licenciatura en Desarrollo y Administración de Bienes Raíces. Si no eres de México, pero si quieres estudiar una carrera para dedicarte a este rubro, puedes estudiar carreras afines como:
- Construcción e ingeniería civil.
- Ingeniería en diseño industrial
- Arquitectura y urbanismo.
- Diseño
- Finanzas, bancas y seguros
- Derecho
- Administración de empresas
En Perú existen diplomados o cursos especializados de Agente inmobiliario, Administración de edificios y condominios, Gestión de proyectos inmobiliarios, etc. También puedes estudiar cursos relacionados a bienes raíces como construcción y desarrollo inmobiliario, finanzas, derecho y marketing.
